Wohnprojekt „Elsavahöfe“

Wohnprojekt Elsavahöfe (Nachfolgebebauung Shelltankstelle)

22. März 2024

In der vergangenen Marktgemeinderatssitzung vom 19.03.2024 wurde von Herrn König von der Firma Ten Brinke über die Auswertung der Bürgerfragebögen informiert. Dies möchte die Bauverwaltung zum Anlass nehmen, einen aktuellen Sachstandsbericht zum Projekt abzugeben.

Der Marktgemeinderat hatte sich seit vielen Jahren mit der Nachfolgebebauung für das Shellareal befasst und im integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzepts (ISEK) 2018 festgelegt, dass dort eine innerörtliche Wohnbebauung im Geschossbauweise entstehen soll, zumal die Lage wegen der Nähe der Versorgungseinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel, Praxen), aber auch des Elsavaparks und des ÖPNV attraktiv ist. Das Baurecht für dieses Projekt muss über einen Bebauungsplan (Aufstellungsbeschluss: 20.09.2021) geschaffen werden. Um die bestmögliche Bebauung zu ermitteln, hat der Marktgemeinderat seine Zielvorstellungen entwickelt und beschlossen, im Frühjahr 2023 einen Investorenwettbewerb durchzuführen. Eine fachkompetente Jury, bestehend aus Architekten, Baufachleuten der Regierung von Unterfranken und Kommunalpolitikern hat den Entwurf der Firma Ten Brinke, die über sehr gute Referenzen verfügt, als sehr gelungen und sachgerecht ausgewählt. Danach wurde vom Marktgemeinderat festgelegt, dass etwa die Hälfte der voraussichtlich rund 60 Wohnungen seniorengerecht und die andere Hälfte familiengerecht ausgebaut werden soll. Der Seniorenbeirat hat dies ausdrücklich begrüßt! Um kostengünstige Mieten anbieten zu können wird eine staatliche Förderung des Projekts über das sogenannte EOF-Programm angestrebt, d. h. etwa 60 % der Wohnungen werden hierüber finanziert und etwa 40 % frei. Ten Brinke als renommierte Baufirma wird das Projekt errichten und danach an einen Betreiber verkaufen. Der Markt Elsenfeld ist in diese Vorgänge eng miteingebunden. Am 30.10.2023 fand im Bürgerzentrum vor rund 200 Zuhörern eine Vorstellung des Projekts statt. Über Bürgerfragebögen konnte jeder in den Wochen danach seine Erwartungen zum Beispiel an Größe und Ausstattung der Wohnung, Service und dergleichen kundtun. Auch die Shell-Tankstelle ist inzwischen abgebrochen und der Baugrund vorbereitet. Soviel zur bisherigen Entwicklung.

Wie geht es nun weiter? Zunächst muss der Bebauungsplan „Marienstraße 35-37/Shell-Areal zur Rechtskraft gebracht werden. Hier arbeiten Bauverwaltung, Planungsbüros und Baufirma mit den Fachbehörden an den Feinheiten. Auch wird der Bebauungsplan den seit wenigen Wochen feststehenden endgültigen Planungen für die Verlagerung des „Shell-Kreisels und der Erlenbacher Straße in diesem Bereich angepasst, ebenso den Vorgaben des Wasserwirtschaftsamts. Erst danach kann Ten Brinke die anspruchsvolle Planung auf rechtlich fundierter Basis vernünftigerweise weiterbetreiben! Wir werden also in der zweiten Jahreshälfte 2024 voraussichtlich Baurecht haben und weiterentwickelte Entwürfe sehen. Parallel dazu werden Ten Brinke und die Bauverwaltung den Kaufvertrag erarbeiten und dem Marktgemeinderat vorlegen; Ten Brinke wird Gespräche mit potentiellen Betreibern einer Tagespflegeeinrichtung im Erdgeschoss führen und einen Betreiber für die Wohnanlage suchen. Baulich umgesetzt wird das Projekt bei einer grob geschätzten Bauzeit von ca. 2-2,5 Jahren nach Fertigstellung des Umbaus des „Shell-Kreisels“, also; Umbau „Shell-Kreisel“ ab Mai 2024 bis ca. August 2025, Neubau „Elsavahöfe“ ab Herbst 2025 bis Ende 2027/Anfang 2028.

Für weitere Informationen steht die Bauverwaltung (Ansprechpartner: Herr Joachim Oberle, Tel. 06022/500728) gerne zur Verfügung.

Oktober 2023

Der Marktgemeinderat hat sich seit langem mit dem Thema „Innerortsentwicklung“ befasst und schon vor einigen Jahren das über 6000 m² große Gelände im Bereich der früheren Shelltankstelle in zentraler Lage in Elsenfeld erworben. Im Zuge des integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzepts (ISEK) wurden Zielvorstellungen für die Zeit nach der Tankstelle entwickeln.

Übereinstimmend sprach man sich für eine Wohnbebauung aus. Im Frühjahr 2023 wurde ein Investorenwettbewerb ausgelobt, aus dem nach Empfehlung der fachkundigen Jury die renommierte regional und überregional tätige Baufirma Ten Brinke hervorging. Gemeinsames Ziel des Marktes Elsenfeld und der Firma Ten Brinke ist es, eine nachhaltige moderne Wohnbebauung mit spürbarem Mehrwert für Elsenfeld zu entwickeln. Entstehen sollen 55-60 unterschiedlich große Wohneinheiten, etwa die Hälfte davon speziell für Senioren. Im Erdgeschoss könnte eine wohnverträgliche gewerbliche Nutzung entstehen, eventuell auch einen Seniorentagespflege. Erste Überlegungen und Konzepte wurden am Bürgerinformationsabend am 30.10.2023 im Bürgerzentrum präsentiert.

Allen Interessenten und Interessenten wird die Möglichkeit gegeben, ihre Vorschläge und Ideen einzubringen, indem der anhängende Fragebogen bearbeitet und bis 30.11.2023 an die Firma Ten Brinke zurückgegeben wird (per Mail, Postadresse: Ten Brinke Projektentwicklung GmbH & Co. KG, Rottendorfer Straße 69, 97074 Würzburg).